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100.000 €
100% Financiado por 745 investidores
In-Vest II
Almeirim, PT
pagamentos
mensal
prazo
16 meses
juro anual
5.6%
rating risco
B-
Reabilitação de ruínas para habitação acessível e eficiente.
Descrição
O promotor desta campanha pretende proporcionar, a preços acessíveis, o acesso à habitação energeticamente eficiente através da reabilitação de ruínas.
Esta é a segunda campanha para financiar a reabilitação de uma ruína no centro de Almeirim. O promotor já angariou 100.000€ com a campanha In-Vest I.
Para contribuir com soluções para a crise de habitação em Portugal, o promotor quer usar o parque habitacional inativo e disponibilizá-lo às classes económicas onde mais escasseia produto habitacional, como é o caso da classe média e média baixa. O promotor compromete-se a garantir que estes imóveis, depois de recuperados terão elevada eficiência energética entre outras medidas ambientais, como:
- produção de energia elétrica através de painéis fotovoltaicos,
- ausência de consumos de combustíveis fósseis,
- carregador para carro elétrico,
- equipamentos que permitem a redução dos consumos de água,
- depósito de recuperação da águas pluviais,
- espaço para uma horta biológica
- garantia da presença de pelo menos 2 árvores de fruto
O momento de venda ou arrendamento, é acompanhado de uma ação de sensibilização para os futuros proprietários/arrendatários, para a importância de poupar água e energia.
No seu conceito de reabilitação, a In-Vest compromete-se a escolher, sempre que possível, materiais feitos em Portugal e de longa durabilidade, além disso por cada ruína remodelada é plantada uma árvore.
O impacto
Direto
- Melhorar a qualidade e a acessibilidade da habitação: Com o financiamento desta campanha, a In-vest irá reabilitar uma ruína no concelho de Almeirim, melhorando a sua eficiência energética e conforto térmico, permitindo ainda que a unidade de dois quartos volte a ser habitada, com preços acessíveis.
- Melhorar a eficiência na utilização dos recursos e o conforto térmico: 94 m² de moradia serão reabilitados com os fundos desta campanha, com foco na melhoria da eficiência energética e hídrica e do conforto térmico. As melhorias incluem a instalação de janelas de classe A em eficiência, torneiras e autoclismos com menor caudal de água e autoclismos com duas capacidades, substituição de portas, instalação de tetos falsos, substituição de equipamentos a gás por eléctricos e instalação de painéis solares para produção de energia para autoconsumo. A reabilitação pode ainda incluir carregadores de veículos eléctricos, depósito para recuperação e aproveitamento de águas pluviais, espaço preparado para horta comunitária e árvores de fruto.
- Compromisso com a produção local e materiais duráveis: A In-vest compromete-se a dar prioridade aos materiais produzidos em Portugal e resistentes nas suas renovações.
Indireto
- Contribuição para a disponibilidade e acesso à habitação: Através da atividade da In-vest, 66 unidades habitacionais foram reabilitadas e vendidas, e outras 6 unidades habitacionais estão atualmente arrendadas. Através da sua atividade, contribuem para aumentar a qualidade da habitação e focam em oferecer preços de arrendamento e de venda acessíveis. Atualmente, há 16 pessoas a viver nas unidades arrendadas e estima-se que mais de 190 pessoas vivam nas unidades que foram vendidas após a renovação.
- Sensibilização para a poupança de água e energia no quotidiano: A In-vest informa e apoia os futuros proprietários/arrendatários sobre a importância de poupar água e energia, explicando os benefícios de utilizar materiais de origem portuguesa, lâmpadas LED, de evitar equipamentos a gás, sobre o funcionamento eficiente dos painéis solares e a utilização de equipamentos durante o dia, poupança de água com a utilização de programas "eco" nas máquinas de lavar roupa e de guardar a água fria antes do duche para utilizar no jardim ou na sanita.
- Promoção de oportunidades e participação econômica de mulheres: Joana Pereira é administradora da empresa promotora, In-Vest, e coloca a igualdade de género como um pilar importante das suas atividades. Além disso, a equipa que trabalha nas renovações é composta maioritariamente por mulheres, com uma arquiteta e uma engenheira.
Contribuição para os Objetivos
de Desenvolvimento Sustentável
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Viabilidade Financeira
Descarregue aqui as Demonstrações Financeiras do promotor
Download Informações Fundamentais destinadas aos Investidores de Financiamento Colaborativo
Garantias
Os empréstimos concedidos ao promotor PRQO, LDA pelos investidores terão como garantias, previstas nos contratos de mútuo associados à campanha, as seguintes:
- Segunda hipoteca de imóvel detido pela empresa em Sintra, registado na CRP sob o no 2647.
O promotor
Sobre PRQO, Lda
A In-Vest, com sede em Lisboa, tem como missão colocar o investimento ao serviço da melhoria da sustentabilidade do parque habitacional para a classe média e média baixa.
O promotor está sensibilizado pelo facto da 71.93% da população portuguesa ter vencimentos entre 10.000€ a 40.000€ por ano (IRS_2019_2021.pdf) e pelo esforço financeiro que a reabilitação habitacional poderá representar para estas famílias. Mas sendo esta a classe económica em que se encontra a maioria das pessoas é aqui que o promotor conseguirá maximizar o seu impacto na área do imobiliário.
A In-Vest pretende contribuir para um mundo onde existe investimento em eficiência energética em apartamentos que serão revendidos ou arrendados às classes médias- baixa ou classe média-média. Os investimentos são feito tendo como base as sugestões de melhoria apresentadas na certificação energética, que normalmente, passam pela substituição de janelas, portas, equipamentos a gás e reutilização de materiais e equipamento sempre que possível. Adicionalmente o promotor dá prioridade ao uso de materiais nacionais e contribui para a mobilização, produção e autoconsumo de energias renováveis em ambiente urbano.
A In-Vest tem como objetivo aumentar a classe energética de cada imóvel no mínimo em 2 patamares, contribuindo para a saúde e o conforto dos seus habitantes, bem como diminuir as emissões de CO2.
A equipa
Joana Pereira
Licenciada em Engenharia Física, com 17 anos de experiência em multinacionais na área do negócio e da saúde e 20 anos de experiência em imobiliário. Em 2021, decide, em conjunto com o seu sócio Ricardo Roseta, colocar o investimento imobiliário ao serviço da sustentabilidade e da acessibilidade.
Ricardo Roseta
Licenciado em gestão imobiliária detentor de um MBA. O Ricardo trabalhou 25 anos numa empresa de construção civil onde passou por diversas funções de suporte à construção civil, até em 2013 assumiu a posição de CEO da empresa. Em 2017 fundou a empresa PRQO, Lda, uma empresa promotora imobiliária e em 2021 co-criou a marca In-Vest, com a sua sócia Joana Pereira.
Modelo de negócio
A In-Vest é uma empresa especializada na compra, reabilitação e revenda de imóveis, mas também de compra, reabilitação e arrendamento de longo prazo.
A sua proposta de valor é colocar o investimento ao serviço da melhoria da sustentabilidade do parque habitacional da classe média e média baixa.
As vendas dos imoveis são feitas através de mediadoras imobiliárias locais ou nacionais.
Em 2023, o promotor vendeu 36 imoveis e colocou no mercado de arrendamento para a classe media e media baixa 26 imóveis que se encontravam devolutos no momento da compra pela In-Vest. Em 2024 tem já em pipeline a compra de 10 imóveis, sendo que 9 estão devolutos e entrarão no mercado de venda ou arrendamento nos próximos 12 meses.
Ativo desde
2017
País fiscal
PT
Com operações em
Portugal
Indústria
invest.industries.real_rstate
Número de empréstimos Goparity
2
Mulheres acionistas
Sim
Atualizações
2024-03-28
Primeiro pagamento
A primeira amortização foi paga a todos os investidores
2024-02-26
100% financiado
722 investidores angariaram 99.988€
2024-02-19
Aberto a investimento
Esta campanha está aberta para investimento
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4º Esq
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