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100.000 €

100% Financiado por 745 inversores

In-Vest II

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Almeirim, PT

pagos

mensual

plazo

16 meses

interés anual

5.6%

rating riesgo

B-

Rehabilitación de ruinas para crear casas asequibles y eficientes.

Descripción

El promotor de esta campaña pretende facilitar el acceso asequible a viviendas energéticamente eficientes mediante la rehabilitación de ruinas.

Esta es la segunda campaña para financiar la rehabilitación de una ubicación en ruinas en el centro de Almeirim. El promotor recaudó previamente 100 000 EUR en In-Vest I.

Para contribuir a las soluciones para la crisis de viviendas en Portugal, el promotor desea utilizar la vivienda inactiva y ponerla a disposición de las clases económicas donde hay mayor escasez de viviendas, como son las clases media y media-baja. El promotor se compromete a que estos inmuebles, una vez rehabilitados, tengan una alta eficiencia energética y otras medidas medioambientales, como:

  • Producción de electricidad mediante paneles fotovoltaicos. 
  • Consumo nulo de combustibles fósiles. 
  • Puesto cargador para coches eléctricos. 
  • Equipamiento para reducir el consumo de agua. 
  • Depósito de recuperación de aguas pluviales. 
  • Espacio para un huerto ecológico. 
  • Al menos 2 árboles frutales.

Cuando la propiedad se vende o se alquila, los futuros propietarios o inquilinos participan en una sesión sobre la importancia de ahorrar agua y energía. 

Como parte de su concepto de rehabilitación, el proyecto In-Vest se compromete a elegir materiales fabricados en Portugal y caracterizados por su durabilidad, siempre que sea posible, así como a plantar un árbol por cada ruina rehabilitada.

El impacto

Directo

  • Mejora en la calidad y asequibilidad de la vivienda: con los fondos de esta campaña, In-Vest rehabilitará una ubicación en ruinas en el municipio de Almeirim, mejorando su eficiencia energética y confort térmico, al tiempo que permitirá que una vivienda de dos dormitorios vuelva a ser habitada, dentro de un precio asequible.
  • Mejora en la eficiencia del uso de recursos y en el confort térmico: con los fondos de esta campaña se rehabilitarán 94 metros cuadrados, con el objetivo puesto en la mejora de la eficiencia energética e hídrica y del confort térmico. Las mejoras incluyen la instalación de ventanas de eficiencia de clase A, grifos y descarga de inodoros con menor caudal de agua y descarga con dos capacidades, techos secundarios, sustitución de puertas para evitar la pérdida en la temperatura, sustitución de equipos de gas por eléctricos e instalación de paneles solares para la producción de energía de autoconsumo. La rehabilitación también puede incluir puestos cargadores para vehículos eléctricos, un depósito para la recuperación y uso del agua de lluvia, un espacio preparado para huertos comunitarios y árboles frutales.
  • Compromiso con la producción local y los materiales duraderos: In-Vest se compromete a dar prioridad a los materiales producidos en Portugal y que estén dentro de la durabilidad a largo plazo en sus renovaciones. 

Indirecto

  • Contribución a la disponibilidad y acceso a la vivienda: gracias a la actividad del proyecto In-Vest, se han rehabilitado y vendido 66 viviendas, y otras 6 están alquiladas en la actualidad. Con dicha actividad, se contribuye a aumentar la calidad de la vivienda, centrándose en precios de alquiler y venta asequibles. Actualmente viven 16 personas en las unidades alquiladas, y se calcula que habitan más de 190 personas en las unidades que se vendieron tras la renovación.
  • Concienciación sobre el ahorro de agua y energía en el día a día: In-Vest informa y apoya a los futuros propietarios/arrendatarios sobre la importancia de ahorrar agua y energía, explicando las ventajas de utilizar materiales de origen portugués y lámparas LED, mediante la supresión de los equipos de gas, en relación con el funcionamiento eficiente de los paneles solares y el uso de los equipos durante el día, sobre medidas de ahorro de agua como con el uso de programas «eco» en las lavadoras y el hecho de ahorrar el agua fría inicial previa a una ducha para utilizarla en el jardín o en el inodoro. 
  • Promoción de oportunidades y participación económica de las mujeres: Joana Pereira es la administradora de la empresa promotora, In-Vest, y sitúa la igualdad de género como algo clave dentro de sus actividades. Además, el equipo que trabaja en las renovaciones está formado en su mayoría por mujeres, con una arquitecta y una ingeniera.

Objetivos de Desarrollo Sostenible

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Viabilidad Financiera

Los intereses se pagarán todos los meses sin cofinanciación. El plan de reembolso de esta inversión se efectuará en el undécimo mes tras el inicio del plan de pago.

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Descarga aquí los Estados Financieros del promotor

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Download Información Financiera para el Inversor de Financiación Colaborativa (IFIFC)

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Garantías

Los préstamos concedidos al promotor PRQO, LDA por los inversores contarán con las siguientes garantías, previstas en los contratos de préstamo asociados a la campaña:

  • Segunda hipoteca sobre un edificio propiedad de la empresa situado en Sintra, registrado en el CRP (Código de Registro Predial) con el n.º 2647.


El Promotor

Sobre PRQO, Lda

La misión de In-Vest, con sede en Lisboa, es poner la inversión al servicio de la mejora de la vivienda sostenible para las clases media y media-baja.

El promotor es consciente de que el 71,93 % de la población portuguesa gana entre 10 000 y 40 000 EUR al año así como del esfuerzo económico que la rehabilitación de viviendas podría representar para estas familias. Sin embargo, dado que esta clase económica concentra la mayor parte de la población, el promotor podrá maximizar su impacto en el ámbito inmobiliario al dirigirse a ella. 

In-Vest quiere contribuir a un mundo en el que se invierta en eficiencia energética en las viviendas que se revenderán o alquilarán tanto a la clase media como a la clase media-baja. Las inversiones se realizan utilizando como base las sugerencias de mejora presentadas en la certificación energética, que suelen consistir en sustituir ventanas, puertas y equipamientos de gas, y en reutilizar materiales y otros equipamientos siempre que sea posible. Además, el promotor prioriza el uso de materiales portugueses y contribuye a la movilización, producción y autoconsumo de energías renovables en entornos urbanos.

El objetivo de In-Vest es aumentar la clase energética de cada vivienda en al menos 2 niveles, contribuyendo así a la salud y el confort de sus habitantes, además de reducir las emisiones de CO2.

El equipo

Joana Pereira

linkedin
Cofundadora

Es graduada en Ingeniería Física y cuenta con 17 años de experiencia en empresas multinacionales del sector empresarial y sanitario, además de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario. En 2021 decidió, junto con su socio Ricardo Roseta, poner la inversión inmobiliaria al servicio de la sostenibilidad y la accesibilidad.

Ricardo Roseta

linkedin
Cofundador

Está graduado en Gestión Inmobiliaria y tiene un Máster en Administración y Dirección de Empresas (MBA). Ricardo trabajó durante 25 años en una empresa constructora donde ocupó diversos puestos de apoyo a la construcción, hasta que en 2013 se convirtió en director general de la compañía. En 2017, fundó PRQO, Lda, una empresa de promoción inmobiliaria, y en 2021 cocreó la marca In-Vest con su socia Joana Pereira.

Modelo de negocio

In-Vest es una empresa especializada en la adquisición, rehabilitación y reventa de inmuebles, así como en la compra, rehabilitación y alquiler a largo plazo.

Su propuesta de valor es poner la inversión al servicio de la mejora de la sostenibilidad de la vivienda de las clases media y media-baja. 

Las propiedades se venden a través de agentes inmobiliarios locales o nacionales. 

En 2023, la promotora vendió 36 inmuebles y puso en el mercado de alquiler para las clases media y media-baja 26 inmuebles que estaban vacíos en el momento de la compra por parte de In-Vest. En 2024 ya tiene 10 propiedades entre sus proyectos, 9 de las cuales están vacías y se pondrán en venta o alquiler en los próximos 12 meses.

Activo desde

2017

Pais fiscal

PT

Operando en

Portugal

Industria

invest.industries.real_rstate

Número de préstamos Goparity

2

Empresas promotoras con mujeres accionistas

Si

Novedades

2024-03-28

Primer pago

El primer pago se pagó a todos los inversores

2024-02-26

100% financiado

722 inversores recaudaron con éxito 99.988€

2024-02-19

Abierto a la inversión

Esta campaña está abierta a la inversión

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