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100% Financiado por 431 investidores
Quinta do Alto do Rio
Douro, PT
pagamentos
mensal
prazo
5 anos
juro anual
4.5%
rating risco
B-
Energia solar, biomassa e geotérmica para turismo rural.
Descrição
A Quinta do Alto do Rio será uma unidade de Turismo no Espaço Rural (TER) inserida numa Quinta em Cinfães, com 6,5 hectares, com produção de cerejeiras, castanheiros e pomar.
O projeto consiste na recuperação e ampliação de uma casa do século XX inserida numa propriedade agrícola, com vista a criar uma unidade TER com 6 unidades de alojamento. O investimento de XX inclui as obras necessárias ao projeto de recuperação e ampliação, bem como todo o mobiliário e equipamento (incluindo uma piscina).
A obra irá preservar, recuperar e valorizar o património arquitetónico, histórico, natural e paisagístico do local, assegurando a integração da construção que aí existe no meio envolvente, utilizando técnicas e materiais da região.
A entrada para a casa será feita ao lado do lagar em pedra (que será mantido).
Esta será a primeira unidade em Portugal continental com um serviço certificado 100% biológico.
As refeições de pequeno-almoço serão totalmente biológicas e confecionadas na própria propriedade, com os produtos da quinta. As restantes refeições poderão ser disponibilizadas mediante solicitação por parte do hóspede, mas confecionadas por restaurantes locais.
A unidade será autossuficiente em termos energéticos. Os fundos angariados através desta campanha serão utilizados para adquirir um sistema de climatização e água quente sustentável, com recurso a energia solar, biomassa, e geotérmica, bem como uma bomba de calor. Toda a propriedade será abastecida, em termos de água, pelo poço e respetiva bomba que procede à captação da água.
O impacto
Direct:
O projeto a ser financiado, permitirá o recurso a energia eficiente e renovável, para todo o sistema de águas e de aquecimento e arrefecimento, realizado com recurso a três sistemas de energia renovável:
- Utilização de energia geotérmica: considerada uma das energias mais limpas e fiáveis no leque de energias renováveis, a bomba de calor geotérmica de última geração, financiada neste projeto, para além de recorrer a energias renováveis para aquecer o ambiente, usa 70% menos energia do que um sistema convencional de aquecimento e refrigeração e 40% menos energia do que um sistema novo de aquecimento e refrigeração.
- Utilização de sistema solar térmico: a produção de água quente sanitária (AQS) é o segundo maior fator de consumo de energia em casa, representando 24% do consumo energético total. Destacando-se como uma das tecnologias mais renováveis na luta contra as mudanças climáticas, o tipo de equipamento de sistema solar térmico, a ser financiado pelo projeto, permite uma poupança de energia média mensal de 70%, podendo ascender aos 100% nas estações de maior exposição.
- Utilização de recuperadores de calor a biomassa: a biomassa é uma fonte de energia 100% natural e renovável para a produção de energia térmica, com um custo muito inferior aos combustíveis fósseis e neutra em carbono.
Indireto:
- Preservação do património cultural e natural: a reconstrução e ampliação da construção existente assegurará a sua integração no meio envolvente, valorizando deste modo o património arquitetónico, histórico, natural e paisagístico do local.
- Promoção do desenvolvimento da comunidade local: o projeto da Quinta do Alto do Rio, assegurará a revitalização do tecido económico de Cinfães, através de parcerias com entidades locais, tais como saídas com pastores, atividades culturais e parcerias com estabelecimentos de restauração e bebidas.
- Promoção do Bioturismo: a Quinta do Alto do Rio, pretende ser a primeira unidade hoteleira em Portugal continental com um serviço certificado 100% biológico (incluindo a produção e a alimentação oferecida aos hóspedes).
- Produção Biológica: plantação de 3ha de cerejeiras e 2ha de castanheiros. Foi também criado um pomar de 1ha, com vista a dar apoio à atividade turística.
Indicadores de Impacto
3
hectares de proteção de biodiversidade
Contribuição para os Objetivos
de Desenvolvimento Sustentável
Objetivos de Desenvolvimento Sustentável
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Viabilidade Financeira
O empreendimento turístico posiciona-se num segmento médio-alto, estando prevista a conclusão da obra em março de 2021 e abertura do espaço em julho do mesmo ano.
No financiamento deste projeto está previsto um empréstimo de 350.000 euros ao abrigo da linha de Qualificação da oferta.
Download Informações Fundamentais destinadas aos Investidores de Financiamento Colaborativo
Garantias
Penhor do equipamento.
O promotor
Sobre Quinta Alto do Rio - Sociedade Agrícola e Turística, Lda
A Quinta Alto do Rio – Sociedade Agrícola e Turística, Lda foi criada em dezembro de 2013 por Tiago Hespanhol Chaves, (Presidente da empresa e sócio maioritário) e por Paula Hespanhol Coelho.
Em 2014, a empresa celebrou um Contrato de Comodato por 20 anos de uma propriedade no Lugar de Souto do Rio, freguesia e concelho de Cinfães, com o objetivo de desenvolver um projeto agrícola e turístico.
No mesmo ano, foi aprovada uma candidatura ao programa Jovem Agricultor, que incluía a plantação de três hectares de cerejeiras e dois hectares de castanheiros bravos, bem como a implementação de todas as infraestruturas e equipamentos de apoio necessários. As árvores foram enxertadas com espécies diversas, de modo a preservar espécies tradicionais da região e ao mesmo tempo ter produções em diversas épocas do ano. Toda a produção tem certificação Biológica pela Certiplanet, tendo tido duas auditorias anuais de certificação sem qualquer não conformidade, nos últimos três anos.
Dado o elevado potencial da propriedade para fins turísticos, com vista única para o Rio Douro e Bestança e para Porto Antigo, é agora intenção dos promotores desenvolver um projeto de bio turismo. Os projetos de arquitetura e especialidades já se encontram aprovados pela Câmara Municipal.
O projeto assenta nos seguintes valores:
- Ética em todos os comportamentos, agindo em conformidade com os princípios morais e de integridade.
- Sustentabilidade ambiental, garantindo o respeito pelo meio ambiente, ecologia e desenvolvimento sustentável da comunidade onde nos inserimos.
- Tradição, garantindo a continuidade e transmissão dos valores e costumes da comunidade onde nos inserimos.
- Sofisticação na abordagem e em todos os serviços prestados.
- Respeito pela natureza e pelo bem-estar do ser humano.
Modelo de negócio
A Quinta Alto do Rio abarca dois projetos distintos: um projeto agrícola e um projeto urbanístico. O projeto agrícola contempla a cultura e comercialização de pomóideas e prunóideas, frutos de casca rija e outros frutos em árvores e arbustos, tendo sido aprovado em dezembro de 2014 e implementado desde janeiro de 2015.
Dadas as elevadas potencialidades da propriedade para fins turísticos, com uma vista única para o Rio Douro e Bestança e para Porto Antigo, o promotor está agora a desenvolver um projeto de Turismo no Espaço Rural, que terá capacidade para 12 hóspedes, distribuídos por 6 unidades de alojamento com 6 camas duplas, tendo já os projetos de arquitetura e especialidades para alteração e ampliação do espaço existente sido aprovados pela Câmara Municipal. O empreendimento, orientado para agroturismo, permitirá a partilha do modo de vida dos seus proprietários com os seus futuros hóspedes, através das atividades agrícolas aí desenvolvidas, enquanto valorizam e respeitam o meio ambiente e a cultura local/regional. O projeto visa aproximar o negócio a um conceito de bio turismo, conceito ainda não muito explorado em Portugal e com poucos exemplos internacionais.
De entre os vários pontos fortes do projeto turístico, destacam-se: a proximidade a uma região reconhecida nacional e internacionalmente (Douro); o conceito de bio turismo; a existência de diversos pontos de interesse nas proximidades (Rota do Românico, rios Douro e Bestança, entre outros); o facto de a propriedade ser detida pelos promotores do projeto e a eficiência energética com aproveitamento de recursos hídricos).
A estrutura acionista da empresa é composta por dois sócios (Paula Hespanhol, detentora de 49% e o seu irmão, Tiago Hespanhol, que detém 51% da sociedade).
O projeto conjuga os conhecimentos e experiência adquiridos por Tiago Hespanhol no curso de Gestão Hoteleira, administrado pela Escola de Hotelaria e Turismo do Porto, com a experiência empresarial da sócia Paula Hespanhol.
Desde janeiro de 2015, que o Eng.º António Strecht (engenheiro agrónomo, agricultor, diretor da editora Edibio e da revista O Segredo da Terra) tem acompanhado e orientado todos os trabalhos que estão a decorrer na propriedade com respeito aos terrenos e árvores a plantar (seleção das espécies a plantar, preocupação ao nível da sua conservação, entre outros elementos).
Da área total do terreno (64.750m2), 10.150m2 serão alvo de intervenção, inserida no projeto de arquitetura.
Ativo desde
2013
País fiscal
PT
Com operações em
Portugal
Indústria
Turismo
Número de empréstimos Goparity
2
Mulheres acionistas
Não
Atualizações
2021-09-17
Primeiro pagamento
A primeira amortização foi paga a todos os investidores
2021-08-17
100% financiado
412 investidores angariaram 26.000€
2021-08-16
Campaign amount reduction
O sistema de climatização e água quente sustentável, e a bomba de calor serão entregues no dia 20/08/2021. Nessa data, o promotor deverá efetuar um pagamento correspondente a 30% do custo total do equipamento (110.000€).
No dia 16/08/2021, o promotor decidiu reduzir o valor da campanha de 60.000 € para 26.000 € de forma a antecipar a libertação dos fundos e utilizar o montante para efetuar o primeiro pagamento ao instalador. O valor remanescente será pago com recurso a capitais próprios.
2021-08-05
Aberto a investimento
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