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Confirmed Amount = 200.000 €
Reserved Amount = 0 €

200.000 €

Reservado

Fitapreta

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Évora, PT

pagamentos

trimestral

prazo

6 years

por ano

6.1%

rating

B-

Recuperação do Pátio e da adega de um Paço Medieval.

Descrição

A Fitapreta é um produtor de vinhos do Alentejo, que tem por missão recuperar e reabilitar vinhas velhas, castas abandonadas e património. 

Em 2016 a Fitapreta Vinhos adquiriu o Paço do Morgado de Oliveira - um edifício datado de 1306, arquitetonicamente imponente, que precisava de obras estruturais de reabilitação.  

Nos últimos 8 anos, o promotor tem recuperado o Paço, onde se descobriram frescos, portas medievais e antigos lagares de vinho e azeite. O processo envolveu equipas de investigação nos domínios da História, Arte e Arqueologia que aos poucos tentam devolver ao Alentejo uma peça do seu património edificado. 

Esta campanha tem por objetivo financiar a renovação, com foco na sustentabilidade, das zonas exteriores do edifício bem como de uma adega onde foi descoberta uma lagareta. Neste local já se fazia vinho há 770 anos e agora continuará a ser feito.

A renovação do Paço está em fase final e os fundos angariados serão usados para renovar o Pátio e a adega do lagar, no sentido de aumentar a capacidade de receção do enoturismo:

  • O Pátio é um espaço em forma de claustro, com alpendres e que permitirá fazer eventos até 200 pessoas, com o apoio de uma pequena cozinha.
  • A sala do lagar, é uma zona do Paço onde foi descoberto um lagar do século XIV, que será recuperado.

Veja o antes e depois abaixo:

O impacto

Direto 

  • Recuperação e proteção do património cultural e histórico: A Fitapreta está a recuperar 1000m2 de um edifício do ano de 1306, constituído por uma capela, um antigo lagar e o primeiro andar. O edifício localiza-se em Évora no Alentejo, encontrava-se inutilizado e degradado, e a sua reabilitação custará cerca de 1,5 milhões de euros. O restauro envolveu uma equipa de especialistas das áreas da história, artes e arqueologia, uma vez que inclui a recuperação de frescos no interior da capela, e a antiga sala de lagares do século XIV. Ainda, as obras incluem a instalação de infraestruturas básicas como eletricidade, água, esgotos e climatização. Os trabalhos de restauro darão origem a um livro sobre a história associada ao edifício e a sua importância para a região nos séculos passados. 
  • Melhorar a eficiência da utilização dos recursos no consumo e na produção: os trabalhos de renovação baseiam-se na sustentabilidade ambiental, com a escolha de materiais e equipamentos eficientes e de fornecedores locais. As portas e janelas serão substituídas e um isolamento de alta densidade foi instalado como medidas de poupança de energia numa região com elevada variação de temperaturas. Foram instaladas tijoleiras de barro de produção local, que são produzidas apenas com materiais naturais e que mantêm a identidade cultural da região enquanto têm bom desempenho em termos de conforto térmico e acústico. Todos os equipamentos são altamente eficientes, a iluminação com lâmpadas LED com sensores de movimento e aA água utilizada no edifício provém de fonte natural, é tratada e aquecida através de uma bomba de calor - o método mais eficiente e sustentável disponível.  

Indireto 

  • Promoção da produção biológica e do uso sustentável do solo: O modo de produção da Fitapreta é certificado como biológico - as vinhas não têm rega, respeitam a orografia e paisagem original do terreno. Desta forma, o resultado é uma solução agroflorestal em que a vinha coexiste com outras plantas, potenciando a biodiversidade e a conservação da água no terreno. 
    O promotor está também certificado num programa de vinhos sustentáveis do Alentejo - o PSVA (Programa para a Sustentabilidade dos Vinhos do Alentejo), que visa a melhoria do desempenho ambiental, social e económico dos produtores de vinho da região. 
  • Promover o turismo sustentável e o crescimento dissociado da degradação ambiental: A Fitapreta utilizará o edifício e a área recuperados para formação e educação relacionadas com o vinho e para o enoturismo, criando emprego e oportunidades económicas para as empresas locais e valorizando os produtos regionais.

Objetivos de Desenvolvimento Sustentável

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Viabilidade Financeira

Este empréstimo vai permitir à Fitapreta desenvolver a sua atividade de enoturismo. Aumentando a capacidade para eventos de maior dimensão, em particular casamentos. Está prevista uma faturação anual de 300.000€, com uma margem estimada de 35%, o que permite gerar acima de 100.000€ anualmente e pagar capital e juros ao longo dos 6 anos.

Descarregue as Demonstrações Financeiras do Promotor aqui: Demonstrações Financeiras Fitapreta, SA.pdf

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Download Informações Fundamentais destinadas aos Investidores de Financiamento Colaborativo

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Garantias

Os empréstimos concedidos ao promotor FITA PRETA, VINHOS, S.A. pelos investidores terão como garantias, previstas nos contratos de mútuo associados à campanha, as seguintes:

  • Hipoteca de dois terrenos na Ilha do Pico, propriedade da empresa Azores Wine Company, LDA (empresa com o mesmo sócio maioritário da Fitapreta, SA, António Maçanita) sob as matrizes de Certidão Permanente números 807 e 665 avaliados em 290.000€.

O promotor

Sobre FITA PRETA, VINHOS, S.A.

A Fitapreta teve início em 2004 pelas mãos dos enólogos António Maçanita e David Booth. À data de hoje é detida por António Maçanita, Sandra Sárria e pela empresa Dommelhof. Conta com 51 colaboradores e tem sede no Paço do Morgado de Oliveira, localizado na Graça do Divor, concelho de Évora.

Neste momento a totalidade da área de vinha está em modo de produção biológica, mas as preocupações ambientais vão para além disso, com todas as vinhas em sequeiro, ou seja, sem sistema de rega. Por essa razão as estratégias de conservação de água no solo como também de mínimo impacto nos ecossistemas são de extrema importância para o promotor. A Fitapreta encontra-se ainda certificada ao nível da sustentabilidade.

Também a adega de vinificação segue uma lógica de ecoeficiência. Desenhada para funcionar por gravidade e beneficiando de aspetos como a infraestrutura ser totalmente revestida a cortiça, um elemento natural e contar com cerca de 40 claraboias. Tal facto, não só potencia a eficiência térmica, como reduz a necessidade de utilização de energia para iluminação.

A contínua implementação de diversos fatores promotores de sustentabilidade está intrínseco ao compromisso de qualidade da Fitapreta, bem como a valorização do património e de vinhas velhas com a recuperação de castas autóctones. Neste âmbito destaca-se o trabalho de recuperação do “Chão dos Eremitas” - uma vinha de características únicas no Alentejo, com mais de 50 anos e com cerca de 30 hectares, que permite hoje provar vinhos de castas únicas e que refletem o encepamento antigo da Região, como Tinta Carvalha, Trincadeira das Pratas, Moreto e Alicante Branco.

De entre os vários prémios, António Maçanita destaca-se em Portugal por ter sido o Enólogo do Ano e o Prémio Singularidade, ambos em 2018, e a empresa Fitapreta Vinhos foi em 2020 o Produtor do Ano em Portugal.


A equipa

António Maçanita

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Fundador e CEO

Sandra Sárria

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Sócia e Diretora Geral

Alexandra Leroy

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Diretora de Enoturismo

Leonor Frazão

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Gestora de vinhas

Patrícia Nunes

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Énologa

Modelo de negócio

A Fitapreta é um produtor de vinhos, cujas principais atividades são a produção e venda de vinhos e as atividades de enoturismo.

Os vinhos estão posicionados num segmento médio ou alto e são vendidos em cerca de 30 países, em 4 continentes. O modelo de negócio está assente na venda a distribuidores e importadores, para distribuição no canal Horeca. A empresa desenvolveu também uma plataforma própria de venda online e atualmente as vendas diretas na loja física, localizada na adega, são também uma fonte de rendimento.

No ano 2023 a empresa faturou 4.3 milhões de euros, 3.2M em venda de vinhos B2B (a empresas e intermediários) e 100k em B2C (diretamente para o cliente final). Para além disso, desde 2021 o enoturismo passou a ser uma atividade de grande importância para a faturação da Fitapreta, tendo atingido cerca de 750k no ano passado.

Sendo uma empresa fundada com capital próprio, e inicialmente sem vinhas e sem adega próprias, a Fitapreta cresceu muito ao longo de 20 anos, sendo agora uma marca reconhecida a nível nacional e internacional, como um produtor português de referência em vinhos diferenciadores e de qualidade.

Ativo desde

2004

País fiscal

PT

Com operações em

Portugal

Indústria

Vinhos

Mulheres acionistas

Sim

Atualizações

2024-05-02

Aberto a investimento

Esta campanha está aberta para investimento

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