Compartir
100% Financiado por 431 inversores
Granja Alto do Rio
Douro, PT
pagos
mensual
plazo
5 años
interés anual
4.5%
rating riesgo
B-
Energía solar, biomasa y geotérmica para un turismo rural
Descripción
Quinta do Alto do Rio será un desarrollo turístico en zona rural, en una finca en Cinfães, de 6,5 hectáreas y con producción de cerezos, castaños y otros árboles en un huerto.
El proyecto consiste en la recuperación y ampliación de una casa del siglo XX situada en una propiedad agrícola, con el fin de crear un alojamiento turístico rural con 6 habitaciones dobles. La inversión de 110.000 euros incluye las obras necesarias para el proyecto de recuperación y ampliación, así como todo el mobiliario y equipamiento (incluida la piscina).
Las obras preservarán, recuperarán y pondrán en valor el patrimonio arquitectónico, histórico, natural y paisajístico del lugar, asegurando la integración de la construcción existente con el entorno, utilizando técnicas y materiales locales.
La entrada a la casa estará junto al lagar (prensador de vino de piedra), el cual se conservará.
Este alojamiento será el primero en Portugal con un servicio certificado 100% biológico.
Los desayunos serán totalmente ecológicos y se harán en la propia finca, con los productos de la misma. El resto de las comidas podrán estar disponibles a petición de los huéspedes, pero serán preparadas por restaurantes locales.
La unidad será autosuficiente desde el punto de vista energético. Los fondos recaudados a través de esta campaña se destinarán a la adquisición de un sistema sostenible de climatización y agua caliente, utilizando energías solar, biomasa y geotérmica, así como una bomba de calor. Toda la propiedad se abastecerá de agua a través de un pozo propio y su bomba de captación.
El impacto
Directo:
El proyecto a financiar permitirá el uso de energía eficiente y renovable, abasteciendo la totalidad de los sistemas de agua, calefacción y refrigeración, mediante el uso de tres sistemas de energía renovable:
- Utilización de energía geotérmica: considerada una de las fuentes de energía más limpias y fiables del abanico de energías renovables, la bomba de calor geotérmica de última generación, financiada en este proyecto, además de utilizar energías renovables para producir calor, utiliza un 70% menos de energía que un sistema de calefacción y refrigeración convencional y un 40% menos de energía que un sistema de calefacción y refrigeración nuevo.
- Uso del sistema térmico solar: la producción de agua caliente sanitaria es el segundo mayor factor de consumo energético en el hogar, representando el 24% del consumo total de energía. Destacando como una de las tecnologías más renovables en la lucha contra el cambio climático, el tipo de equipamiento del sistema solar térmico, que será financiado por el proyecto, permite un ahorro energético medio mensual del 70%, que puede aumentar hasta el 100% en los lugares de mayor exposición. Al mismo tiempo, la energía solar no emite gases de efecto invernadero, por lo que no contribuye al calentamiento global.
- Regeneradores de calor de biomasa: la biomasa es una fuente de energía 100% natural y renovable para la producción de energía térmica, con un coste muy inferior al de los combustibles fósiles, siendo además neutra en carbono.
Indirecto:
- Preservación del patrimonio cultural y natural: la reconstrucción y ampliación de la construcción existente garantizará su integración en el entorno, valorando así el patrimonio arquitectónico, histórico, natural y paisajístico del lugar.
- Promoción del desarrollo de la comunidad local: el proyecto de Quinta do Alto do Rio garantizará la revitalización del tejido económico de Cinfães, a través de asociaciones con entidades locales, como salidas con pastores, actividades culturales y asociaciones con establecimientos de alimentación y bebidas.
- Promoción del Bioturismo:Quinta do Alto do Rio, pretende ser la primera unidad hotelera de Portugal continental con un servicio certificado 100% ecológico (incluyendo la producción y la alimentación ofrecida a los huéspedes).
- Producción ecológica: plantación de 3 ha de cerezos y 2 ha de castaños. También se creó un huerto de 1ha, para apoyar la actividad turística.
Impact Indicators
3
Hectáreas para biodiversidad
Contribución a los Objetivos
de Desarrollo Sostenible
Objetivos de Desarrollo Sostenible
.964ed56.png)
.1830098.png)
.8ee0381.png)
Viabilidad Financiera
El alojamiento se ha posicionado en un segmento de clientes medio-alto, y se espera que el proyecto esté terminado en marzo de 2021, con la apertura prevista en julio del mismo año.
En la financiación del proyecto, se espera un préstamo adicional de 350.000€ como parte de un programa de línea de crédito.
Download Información Financiera para el Inversor de Financiación Colaborativa (IFIFC)
Garantías
Garantía del equipamiento.
El Promotor
Sobre Quinta Alto do Rio - Sociedade Agrícola e Turística, Lda
Quinta Alto do Rio - Sociedade Agrícola e Turística, Lda fue creada en diciembre de 2013 por Tiago Hespanhol Chaves, actual presidente de la empresa y accionista mayoritario, y Paula Hespanhol Coelho.
En 2014, la empresa firmó un Contrato de Alojamiento por 20 años para una propiedad en el Lugar de Souto do Rio, parroquia y municipio de Cinfães, con el objetivo de desarrollar un proyecto agrícola y turístico.
Ese mismo año se aprobó una solicitud de Joven Agricultor que incluía la plantación de 3 hectáreas de cerezos y 2 hectáreas de castaños silvestres, así como toda la infraestructura y los equipos de apoyo necesarios. Los árboles se injertaron con diferentes especies, con el fin de preservar algunas especies tradicionales de la región y al mismo tiempo tener producciones en varias épocas del año.
Toda la producción está certificada como ecológica por Certiplanet, habiendo tenido dos auditorías anuales de certificación sin ningún punto de incumplimiento en los últimos tres años. Dado el alto potencial turístico de la propiedad, con una vista única del río Duero, de Bestança y del Puerto Viejo, los promotores tienen ahora la intención de desarrollar un proyecto de bio-turismo.
Los proyectos arquitectónicos y las especialidades ya están aprobados por el Ayuntamiento.
El proyecto se basa en los siguientes valores:
- Ética: en todas las acciones, actuar de acuerdo con los principios morales y la integridad.
- Sostenibilidad medioambiental: asegurando el respeto al medio ambiente, la ecología y el desarrollo sostenible de la comunidad de la que formamos parte.
- Tradición: asegurando la continuidad y transmisión de los valores y costumbres de la comunidad en la que nos encontramos.
- Sofisticación: en el enfoque y en todos los servicios prestados.
- Respeto por la naturaleza y el bienestar del ser humano.
Modelo de negocio
Quinta Alto do Rio incluye dos proyectos distintos: un proyecto agrícola y un proyecto urbano. El proyecto agrícola incluye el cultivo y la comercialización de pomoides y prunoides, frutos secos y otros frutos en árboles y arbustos, habiendo sido aprobado en diciembre de 2014 y ejecutado desde enero de 2015.
Dado el alto potencial de la propiedad para fines turísticos, con una vista única del río Duero y Bestança y el Puerto Viejo, actualmente el promotor está desarrollando un proyecto turístico, que tendrá una capacidad para 12 huéspedes, distribuidos en 6 unidades de alojamiento con 6 camas dobles.
El proyecto ha sido aprobado por el Ayuntamiento y permite cambios y ampliaciones del espacio existente. El desarrollo orientado al agroturismo permitirá compartir el modo de vida de sus propietarios con sus futuros huéspedes, a través de las actividades agrícolas que allí se desarrollan, valorando y respetando el medio ambiente y la cultura local/regional.
El proyecto pretende acercar el negocio a un concepto de bioturismo, un concepto aún poco explorado en Portugal y con pocos ejemplos internacionales.
Entre los diversos puntos fuertes del proyecto turístico, destacan: la proximidad a una región reconocida nacional e internacionalmente (el Duero); el concepto de bio-turismo; la existencia de varios puntos de interés en las proximidades (Ruta del Románico, ríos Duero y Bestança, entre otros); el hecho de que la propiedad sea de los promotores del proyecto y la eficiencia energética.
La estructura accionarial de la empresa está formada por dos socios, Paula Hespanhol, titular del 49% y su hermano, Tiago Hespanhol, que posee el 51% de la empresa. El proyecto combina los conocimientos y la experiencia adquiridos por Tiago Hespanhol a través de un curso de gestión hotelera, impartido por la Escuela de Hostelería y Turismo de Oporto, y la experiencia empresarial de la socia Paula Hespanhol.
Desde enero de 2015, el ingeniero António Strecht (ingeniero, agricultor, director de la editorial edibio y de la revista O Segredo da Terra, acompaña y orienta los trabajos que se están llevando a cabo en la propiedad con respecto al terreno y a los árboles que se van a plantar (selección de las especies a plantar, preocupación a nivel de su conservación, entre otros elementos). Del área total del terreno (64.750m2), 10.150m2 serán objeto de intervención, incluidos en el proyecto arquitectónico.
Activo desde
2013
Pais fiscal
PT
Operando en
Portugal
Industria
Turismo
Número de préstamos Goparity
2
Empresas promotoras con mujeres accionistas
No
Novedades
2021-09-17
Primer pago
El primer pago se pagó a todos los inversores
2021-08-17
100% financiado
412 inversores recaudaron con éxito 26.000€
2021-08-16
Campaign amount reduction
The equipment to be funded through this campaign (a sustainable air conditioning and hot water system, and a heat pump) will be delivered on 20/08/2021. On this date, the promoter will have to make a payment to the installer corresponding to 30% of the total budget required (110.000€).
On 16/08/2021, the promoter decided to reduce the campaign amount from 60.000€ to 26.000€ in order to anticipate the funds' release and use the money to make the first payment to the installer. The remaining amount will be paid with its own funds. Every time there is a change of conditions during a campaign, investors have the right to withdraw their investment.
2021-08-05
Abierto a la inversión
Esta campaña está abierta a la inversión
Suscríbete a nuestra newsletter para estar actualizado sobre nuestras oportunidades de inversión.
4º Esq
1070-289 Lisboa
Portugal
© 2025 Goparity
GOPARITY (www.goparity.com) es una plataforma de crowdfunding por préstamos (crowdlending) gestionada y propiedad de Power Parity, SA, sociedad anónima, con número 514373822, y domicilio social en Rua Filipe Folque, n.º 2 – 1.º andar, 1050-110 Lisboa, Portugal, autorizada por el regulador y supervisor CMVM (Comisión del Mercado de Valores Mobiliarios), de acuerdo con el Reglamento (UE) 2020/1503 (Reglamento Europeo de Crowdfunding).
Los servicios de pago disponibles a través de la plataforma son proporcionados por MangoPay SA, una entidad de dinero electrónico registrada con sede en Luxemburgo y supervisada por la CSFF (Commission de Surveillance du Secteur Financier), registrada en el Banco Portugal (el regulador portugués) con el nº. 7830.
Las inversiones en crowdlending conllevan un riesgo de pérdida parcial o total de los fondos invertidos. El rendimiento de su inversión depende del éxito del proyecto desarrollado a través de la campaña en la que invierte. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos por la Directiva 2014/49/UE ni por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos por la Directiva 97/9/UE. Por favor, considere todos los riesgos antes de invertir y lea atentamente la Ficha de Datos Fundamentales de la Inversión (FDFI) que se le facilita antes de invertir.