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100.000 €
100% Financiado por 808 inversores
In-Vest
Almeirim, PT
pagos
mensual
plazo
1 año
interés anual
5.6%
rating riesgo
B+
Rehabilitación de ruinas para viviendas asequibles y eficientes.
Descripción
El promotor de esta campaña tiene como objetivo ofrecer acceso asequible a viviendas energéticamente eficientes mediante la rehabilitación de ruinas.
La campaña actual busca financiar la rehabilitación de una ruina en el municipio de Almeirim.
Para contribuir a la solución de la crisis habitacional en Portugal, el promotor desea reutilizar el stock de viviendas inactivas y ponerlas a disposición de las clases económicas donde más falta hace la vivienda, como las clases medias y bajas. Se compromete a garantizar que las propiedades rehabilitadas sean de alta eficiencia energética y cuenten con medidas medioambientales, como:
- Producción de electricidad mediante paneles fotovoltaicos,
- Sin consumo de combustibles fósiles,
- Cargador para coches eléctricos,
- Equipos para reducir el consumo de agua,
- Depósito de recuperación de agua de lluvia,
- Espacio para un huerto orgánico,
- Al menos 2 árboles frutales.
Cuando la propiedad se venda o alquile, los futuros propietarios/inquilinos participarán en una sesión sobre la importancia del ahorro de agua y energía. Como parte de su concepto de rehabilitación, In-Vest se compromete a elegir materiales fabricados en Portugal que sean duraderos, siempre que sea posible, y a plantar un árbol por cada ruina rehabilitada.
El impacto
Directo
Mejorar la calidad y accesibilidad de la vivienda: Con los fondos de esta campaña, In-vest rehabilitará una ruina en el municipio de Almeirim, mejorando su eficiencia energética y confort térmico, permitiendo que la unidad de dos dormitorios vuelva a ser habitable a precios asequibles. Mejorar la eficiencia en el uso de recursos y el confort térmico: Se rehabilitarán 90,92 metros cuadrados con los fondos de esta campaña, centrándose en mejoras en eficiencia energética y de agua, así como en el confort térmico. Las mejoras incluyen la instalación de ventanas de eficiencia clase A, grifos y cisternas con menor flujo de agua, techos secundarios, sustitución de puertas para evitar pérdida de temperatura, sustitución de equipos de gas por eléctricos e instalación de paneles solares para la producción de energía para autoconsumo. La rehabilitación también puede incluir cargadores de vehículos eléctricos, un depósito para la recuperación y uso de aguas pluviales, espacio preparado para huertos comunitarios y árboles frutales. Compromiso con la producción local y materiales duraderos: In-vest se compromete a priorizar materiales producidos en Portugal y con durabilidad a largo plazo en sus reformas.
Indirecto
Contribución a la disponibilidad y acceso a la vivienda: A través de la actividad de In-vest, se han rehabilitado y vendido 66 viviendas, y actualmente 6 unidades más están alquiladas. A través de su actividad, contribuyen a mejorar la calidad de la vivienda, centrándose en precios de alquiler y venta asequibles. Actualmente, 16 personas viven en las unidades alquiladas y se estima que más de 190 personas viven en las unidades que fueron vendidas después de la rehabilitación. Conciencia sobre el ahorro de agua y energía para la vida diaria: In-vest informa y apoya a los futuros propietarios/inquilinos sobre la importancia de ahorrar agua y energía, explicando los beneficios de utilizar materiales de origen portugués, lámparas LED, evitar equipos de gas, el funcionamiento eficiente de los paneles solares y el uso de equipos durante el día, así como medidas de ahorro de agua como utilizar los programas "eco" en las lavadoras y guardar el agua fría antes de la ducha para usarla en el jardín o en el inodoro.
Contribución a los Objetivos
de Desarrollo Sostenible
Objetivos de Desarrollo Sostenible
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Viabilidad Financiera
Los intereses se pagarán mensualmente sin cofinanciación. El plan de amortización de esta inversión comenzará en el mes 11 después del inicio del plan de pagos.
Descarga aquí los Estados Financieros del promotor
Download Información Financiera para el Inversor de Financiación Colaborativa (IFIFC)
Garantías
Los préstamos concedidos al promotor PRQO, LDA por parte de los inversores tendrán las siguientes garantías, establecidas en los acuerdos de préstamo asociados con la campaña:
- Segunda hipoteca sobre un edificio de propiedad de la empresa ubicado en Sintra, registrado en el CRP con el número 2647.
El Promotor
Sobre PRQO, Lda
La misión de In-Vest, con sede en Lisboa, es poner la inversión al servicio de la mejora de la vivienda sostenible para las clases media y media-baja.
El promotor es consciente de que el 71,93 % de la población portuguesa gana entre 10 000 y 40 000 EUR al año así como del esfuerzo económico que la rehabilitación de viviendas podría representar para estas familias. Sin embargo, dado que esta clase económica concentra la mayor parte de la población, el promotor podrá maximizar su impacto en el ámbito inmobiliario al dirigirse a ella.
In-Vest quiere contribuir a un mundo en el que se invierta en eficiencia energética en las viviendas que se revenderán o alquilarán tanto a la clase media como a la clase media-baja. Las inversiones se realizan utilizando como base las sugerencias de mejora presentadas en la certificación energética, que suelen consistir en sustituir ventanas, puertas y equipamientos de gas, y en reutilizar materiales y otros equipamientos siempre que sea posible. Además, el promotor prioriza el uso de materiales portugueses y contribuye a la movilización, producción y autoconsumo de energías renovables en entornos urbanos.
El objetivo de In-Vest es aumentar la clase energética de cada vivienda en al menos 2 niveles, contribuyendo así a la salud y el confort de sus habitantes, además de reducir las emisiones de CO2.
El equipo
Joana Pereira
Es graduada en Ingeniería Física y cuenta con 17 años de experiencia en empresas multinacionales del sector empresarial y sanitario, además de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario. En 2021 decidió, junto con su socio Ricardo Roseta, poner la inversión inmobiliaria al servicio de la sostenibilidad y la accesibilidad.
Ricardo Roseta
Está graduado en Gestión Inmobiliaria y tiene un Máster en Administración y Dirección de Empresas (MBA). Ricardo trabajó durante 25 años en una empresa constructora donde ocupó diversos puestos de apoyo a la construcción, hasta que en 2013 se convirtió en director general de la compañía. En 2017, fundó PRQO, Lda, una empresa de promoción inmobiliaria, y en 2021 cocreó la marca In-Vest con su socia Joana Pereira.
Modelo de negocio
In-Vest es una empresa especializada en la adquisición, rehabilitación y reventa de inmuebles, así como en la compra, rehabilitación y alquiler a largo plazo.
Su propuesta de valor es poner la inversión al servicio de la mejora de la sostenibilidad de la vivienda de las clases media y media-baja.
Las propiedades se venden a través de agentes inmobiliarios locales o nacionales.
En 2023, la promotora vendió 36 inmuebles y puso en el mercado de alquiler para las clases media y media-baja 26 inmuebles que estaban vacíos en el momento de la compra por parte de In-Vest. En 2024 ya tiene 10 propiedades entre sus proyectos, 9 de las cuales están vacías y se pondrán en venta o alquiler en los próximos 12 meses.
Activo desde
2017
Pais fiscal
PT
Operando en
Portugal
Industria
invest.industries.real_rstate
Número de préstamos Goparity
2
Empresas promotoras con mujeres accionistas
Si
Novedades
2024-03-19
Primer pago
El primer pago se pagó a todos los inversores
2024-01-22
100% financiado
775 inversores recaudaron con éxito 97.870€
2024-01-17
Abierto a la inversión
Esta campaña está abierta a la inversión
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4º Esq
1070-289 Lisboa
Portugal
© 2025 Goparity
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Los servicios de pago disponibles a través de la plataforma son proporcionados por MangoPay SA, una entidad de dinero electrónico registrada con sede en Luxemburgo y supervisada por la CSFF (Commission de Surveillance du Secteur Financier), registrada en el Banco Portugal (el regulador portugués) con el nº. 7830.
Las inversiones en crowdlending conllevan un riesgo de pérdida parcial o total de los fondos invertidos. El rendimiento de su inversión depende del éxito del proyecto desarrollado a través de la campaña en la que invierte. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos por la Directiva 2014/49/UE ni por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos por la Directiva 97/9/UE. Por favor, considere todos los riesgos antes de invertir y lea atentamente la Ficha de Datos Fundamentales de la Inversión (FDFI) que se le facilita antes de invertir.